北京看白癜风哪里医院疗效好温州：一个被楼市“绑架”的城市样本
乐居注：之前乐居发过一篇《一个没有被楼市绑架的城市样本：中山》，与此相对的，也有一个被楼市绑架的城市样本，就是温州。
作为中国楼市 风向标 ，十几年来，温州炒房团从当地开始横扫中国，市场反应步步领先，炒楼致富神话频出。而去年底至今，温州房价经历了连续34个月的下跌，部分高端楼盘价格已经惨遭腰斩。分析人士表示，房价大幅下跌、退房频现正是温州楼市泡沫破裂的缩影。
下面，就和九哥一起走进这个被楼市 绑架 的城市 温州去看个究竟。
1、土地财*依赖度80%以上
今年5月份，同策咨询研究中心发布《45个楼市限购城市土地财*依赖度分析报告》，数据显示，土地财*依赖度在80%以上的城市包括宁波、温州、佛山、杭州等12座城市。
此前，《中国经济周刊》、中国经济研究院联合研究并发布 我国23个省份 土地财*依赖度 排名报告 中，浙江省依赖度第一。
2、温州 弃房 数量高达1107套
据了解，2013年8月以来，温州 弃房 数量呈大幅增长趋势。温州银监分局调查统计结果显示，受商品房价格下跌影响，当前温州 弃房 数量已达1107套，涉及不良贷款64.04亿元。
据温州银监部门分析， 弃房 一是因外部经济不景气，贷款人自身经营困难；二是资金链和担保链的风险持续发酵，部分企业深陷泥潭。其中，由于抵押物价值缩水而出现 弃房 的比例高达56%，且多集中于高端楼盘的按揭贷款中。
3、房地产融资占比高出平均水平8%
银监会副主席王兆星6月6日在国新办的新闻发布会上曾表示，目前房地产贷款占全部贷款的20%左右。而据《财经国家周刊》引述温州市市长陈金彪表示，温州市的银行业信贷中房地产融资占比高达26%，高出全国平均水平8个百分点。
4、房产抵押贷款比重高达58%
房地产抵押贷款比重高达58%，高出全国平均水平29个百分点，因房价下降、授信贷款萎缩等相关问题形成的银行不良贷款比重24.9%。
5、实体企业涉及房地产业比重高达66%
温州实体企业涉及房地产的比重高，在1806亿元的房地产融资中，温州实体企业参与房地产开发和投资的贷款比重达66%。
6、楼市 泡沫 还未挤干
针对温州楼市 泡沫 现象，经济学家余丰慧表示，从目前看，温州房地产泡沫仍没有挤干的迹象，房价还在下行，危情仍在发生。他表示，中国房地产调整仅仅是个开始，房价下行、房地产低迷将会持续相当长一段时期。(综合整理自财经国家周刊、上海证券报、余丰慧《楼市泡沫破裂击垮温州企业的教训》等)eju
